房子：现在租得起，将来一定买得起
房子：现在租得起，将来一定买得起[房子：现在租得起，将来一定买得起看了葛红兵先生的大作《房子：现在买不起，将来会租不起！》一文，.虽然文章得到很多人的支持，笔者还是以为葛先生的观点有很大的问题。这里提出来和各位网友及葛先生商榷。
葛先生在文章首先提出了一个“房价不降论的根源”，说“国内房价奇高的问题，原因在哪里？主要的原因是土地人口比。中国人均耕地面积太少，政府不能不控制土地供给，到处都是房子，哪里还有土地种粮？所以，地产地产，最终重要因为这个人口土地比而不断地涨价。地用一块儿就少一块儿，人却是一茬一茬地在增加，人对住房的欲望也是一茬一茬地在增长，这个矛盾永远不会解决——解决不了。”
很显然这里忽略一个很重要的问题，中国城市旧城改造前，多数是平房，改造后成了楼房，土地利用的效率大增加，平房改造成6层，甚到十几层的楼房，住宅面积增加了多少，我想这个增加速度比中国城市人口的增长速度要大的多。这里还不说各个城市城区的面积都有很大程度的增长。
说起人口多，日本比中国人口稠密的多， “1985 年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。 为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。 受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。 到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。 到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。” 而15年来，日本很多楼盘的房价降了90%，也就是说只有房价最高时的十分之一。
历史告诉我们，“地荒说”是站不住脚的。
而中国现在和十几年前的日本非常相似，大量的资金，包括个人存款，银行的贷款和外资疯狂地涌向房地产，许多家庭有多套房子，这在现在的中国城市已经是很普通的事。同时，大量的人购不起房子。十几年房地产塑造的神化，使更多的人相信，房地产投资是一件永远不会亏本的生意。事实上，这个世界上从来就没有什么神化，是泡沫总会破灭的，从来就没有例外。
关于农村宅基地进入市场问题，也并没有哪么简单，如果国家放开土地，不管采取什么样的方法，房价肯定会下降的，那么这样造成的房价的巨大的波动，房地产开发商的破产，银行的坏帐，会对整个中国的经济产生不良影响。到时侯，我们可以买得起房子了，可是却找不着工作。大家可想而知，房地产可以带动中国的经济，也可以拉垮中国的经济。大多数人的工作都会和房地产有直接和简接的联系。农村宅基地的仍需要分步进入市场。
政府可以通过各种方法稳定房价，经济实用房，廉租房，限制抄房和过度购房以及其它住房补贴的办法，房价以一种理智和缓慢的方式步入正常。最终使老百姓都可以住上房，也可找到工作。政府在土地拍卖过程中，获得了大量资金，因此拥有了干预市场的能力。既使房价不降，政府也可以通过涨工资的手段，增加人们的购买力，最终使每一个人都有房住。
事实上，中国的房价不涨必降。为什么呢？因为许多人是把房地产当投资，并不是要住房，当他的钱放在哪儿直掉价，他会不撤走他们的钱吗？所以，虽然，政府说是稳定房价，其实是一稳必降。现在不小降，以后必有大降。这一点，可以从中国房产高的惊人的空置率和闲置率说明。房价已经涨了十几年了，它还会再涨十几年吗？你见过一直涨价的商品吗？是钢材，还是煤价，是黄金，还是猪肉。市场规律一定是价格围饶价值上下波动，中国的房价会是一个例外吗？
最主要的，没有购买能力的人，千万不要不切实际的去贷款购房，让自已一辈子都生活有还贷的阴影之下，成为房奴。事实上，正是由于许多工薪阶层不理智的行为，助长了房价上涨的神化。现在，许多城市房价高，而租金却很便易，我所在城市房价租金比是500：1,明显显示供大于求，租不起房子一说是根本不会存在的。
反正现在房价这么高，我是不会买的，何况我们工作不固定，走到哪租到哪，岂不美哉。现在，发达国家的房屋私有率都很低，因为他的大多数人没有铁饭碗，中国由于长期的固定的工作和家的观念，都很想拥有自已的房子。如果你的房子和你的工作单位很远，有房又不能住，还得租房。将来，中国的租房一族的队伍必将扩大。所以，房子不必把它当回事。
如果，你想拥有房子，请你耐心等待，房价的泡沫涨的越疯狂，说明它破灭的时侯来得越快。
- - 以后露宿街头好了 大家一起租房子吧 在国外租房是种很时尚的,也是很普遍的,但在中国人看来,一辈子不买套属于自己的房子就觉得过不去一样.都是自己把自己套在里面了.
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