法律上有无规定交房后多久才能拿房产证，土地证？

啊笨

我06年4月在福鼎买了一套商品房，交房的日子是10月1日，现在都过了大半年了，人家开发商好像对房产证，土地证无所谓啊~！还是那么的遥遥无期~！不知道法律上有无关于交房后多久才能拿到房产证和土地证的规定及一些赔偿的法律法规？
请各法律大吓们帮帮忙~！

空有躯壳

和开发商交涉如果对方不给你明确答复的话，你可以直接上法院告他具体事务律师会给你搞定的

啊笨

原帖由 fdhcendtb 于 2007-7-5 14:42 发表

                               
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到交房后一年至一年半开发商要通知业主去做产权,过时`算开发商违约....

是那条法律法规规定的~！我好找找看这样才有办法告开发商啊~！
楼上的能具体说说吗？

火炎焱土圭垚

房产证究竟要办多久

    关于何时办完房产证的问题，建设部《城市商品房销售管理办法》和最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中已经明确规定：预售的商品房在交付使用之日起90日内，承购人要到有关部门办理权属登记手续，由于开发企业的原因，承购人未能如期取得房屋权属证书的，开发企业要承担违约责任。
时间拖延原因何在

    在无法按期办理房产证的事例中，大部分都是由于房地产开发商所提供的相关证件不全导致。在办证过程中，需要房产商协助提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料以及测绘成果报告等多项证件。而在实际情况中，房地产开发商由于种种原因，往往无法提供必要的证件，由此也导致了在办理产权证时 违约责任如何追究

    2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，已对“迟迟拿不到房产证”作了有关规定规定：

    第十条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 ”

    如果在规定时间内，业主没有拿到房产证，就应该及时寻求法律的帮助。不然，像有一些业主拖了几年后才要求对开发商延期办理房产证的问题提起诉讼，此时已经过了诉讼时效期，业主的权益就无法得到有效保障。
   
    由于购房者与开发商签订的是格式合同，一些条款虽然可能对购房者不利，但一经双方签订，即使国家有相关规定，但从《合同法》来讲还是以约定为先，无约定的按国家规定办。因此，律师建议，买房者在签订《商品房买卖合同》时，与开发商签订补充协议，约定开发商交付房产证的时间和延迟交证的违约金赔偿比例。其中，在有关赔偿违约金百分比方面，应该将时间约定为“天”。，要补办相关手续，从而拖延了时间。

啊笨

这算违约吗？还有工程的整体验收到现在还没有通过~！

[ 本帖最后由 啊笨 于 2007-8-12 11:00 编辑 ]