福鼎房价忽高忽低？看看《福鼎周刊》记者曾云端的分析。

论坛君

2017年5月

位于海湾新城的

海景华府、盛大豪庭两个楼盘破土动工

这是福鼎楼市沉寂了三年之后再次扬帆起航

过去三年，福鼎楼市可谓跌荡起伏。先是在高房价的助推下，楼盘如雨后春笋般冒出来。在这个面积不到20平方公里的小城，无论城南、城北，处处塔吊林立，水泥浇灌车不停忙碌……2014冬春之交，全市商品房建筑施工面积近600万平米。随后，2014年初始于杭州的房产降价潮波及全国，我市虽然没有出现断崖式的降价潮，但观望情绪弥漫在每个人的心中。好在楼市利好政策及时补给，给了楼市一针强心剂：去库存、降首付、降利率……系列组合拳力挽楼市狂澜，经过两三年的去库存，福鼎楼市已然走出低谷期。

此前位置较偏的城郊商品房

近两年也迎来市民关注的目光

                               
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房价

有

所涨

在许多人看来，位置略显远的碧桂园，居然没有房子可卖，这让马女士始料未及。

上周末，市民马女士前往碧桂园售楼部了解楼盘情况，有意在碧桂园买一套房子让未来在市医院上班的孩子住，结果没有中意的房子买。马女士从工作人员那里得知，现房已基本售磬，剩下基本是一些朝向、楼层等相对不好。如果真要决定在这里买房子，工作人员告诉她也可以等一等，正在建的二期、三期还是有房子的，不过后续建设的楼盘基本靠山边，马女士没有中意。

前几年之所以没有在碧桂园买房子，是因为房子距离单位太远了。马女士的工作单位在北面，而碧桂园在南面，相距7公里的路程，虽然现在交通工具发达，但怎么说还是略显远。“单位要是有一个急诊需要我帮忙，我得赶7公里的路程，无异于从贯岭赶到单位。”马女士说。

另外，市医院是否要搬到百胜新区还没有定数，况且不知道孩子考得是医科大学。否则，开盘之初在这里买房子，无论从价格还是房源方面都比较理想。而现在百胜新区的几个楼盘不仅房源紧张，而且价格略有抬头之势。

不仅是碧桂园，放眼市区，最近一两年新建的楼盘，年初以来房价均开始上扬。“年初以来，差不多每平方上涨七八百。”业内人士介绍，部分新建且地段较好的楼盘房价突破万元大关。不过，房龄超过十年的二手商品房价格趋稳，即便在繁华地段，价格基本在七八千元左右。而榴房与“高房龄”商品房价格一样，要么原地踏步，甚至有下跌的可能;要么有价无市。

随着库存存房渐渐减少

福鼎市房地产项目又热火朝天的建起来

                               
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供不

应

求所致

对于最近福鼎楼市涨价，业内人士归结为商品房供不应求(当然这只是相对的，或许还有政策等原因)。

前文述及，2014年，在前一年宏观楼市活跃的情况下，我市许多楼盘如雨后春笋般冒了出来，导致楼盘高库存。与此同时，又遇全国性的降价潮，随后进入漫长的去库存周期。但很快国家层面出台了一系列利好楼市政策：2014年9月30日出台了“930”新政，要求各银行在房贷上，从“认房又认贷”变为“认贷不认房”，也就是说，市民有了第一套房子，想要买第二套，只要第一套还清了贷款，再买房时，不仅不限购，而且首付比例也可以降至30%。与此同时，还几次降低贷款利率;时隔半年，央行、住建部、银监会又联合出台“330”新政，二手房营业税免征限期由5年改为2年。此外，公积金贷款均有降首付比例。

这还不算，2015年12月中央经济工作会议，推进化解房地产库存工作，在一系列政策组合拳作用下，福鼎房产去库存提速，根据房地产中介统计，早在2016年年中，在主城区如金滩、彩虹新区、融创等新建的几个楼盘已经无房可卖。

既然主城区无房可卖，人们把买房的目光转向城郊的一些在建商品房。随着东扩南移面海工作不断推进，以及购房观念的不断改变，城郊一些绿化好、停车位相对充足等商品房成为“香饽饽”。此后，再经过近一年的去库存存，目前市区已剩少量库存房。据市统计局和国家统计局福鼎调查队联合刊发的《福鼎统计月报》显示：至今年3月底，全市房屋待售面积近17万平米，按照我市每年销售20多万平米商品房的纪录，库存商品房待售期不到8个月。其中，一年以上库存房行待售期不到3个月。“库存房少了，而这两三年开发商基本没有拿地开发导致房源紧张，房价自然就涨。”业内人士认为。

                               
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未来

不

会普涨

房子涨价的原因既然是供不应求，市场调节所致，自然便有开发商拿地开发，以调节楼市供求平衡，相信今年拿地并开工的楼盘老板有经过市场调研。事实上也是如此，据统计，福鼎每年城镇化人口近万人，还有换房人群，这些都是助推房价抬头的重要因素。

“尽管现在房价有所上扬，但未来涨价定是有选择性的。”业内人士认为，楼市的暴涨期已经成为过去式，过去那种连夜排队，随便买哪里的房子都赚钱的时代已经不会再来。这种现象现在已经表现了出来，比如一些房龄较高、不好停车，即便地段好的房子也是涨得比较慢。而一些所谓的学区房，新区等商品房，却大有升值空间。以百胜新区为例，随着市医院百胜新院区一期完工，该区域的楼市也渐渐热了起来，首先是医院职工会在这里安家，其次，也会带动相关人员来这里买房。

除此之外，未来开发商在建造房子也会更加人性化。停车位、绿化率、休闲功能等，这些都会成为市民买房的先决条件。换句话说，如果没有这些前提条件，即便地段再好也会考虑再三。“只有充分考虑这些因素，卖房子才会有优势。”一位开发商说。