【购房指南】买房过户过程中要注意的细节

折扇尚未

不少人买房前准备工作做得稳稳当当，购房计划，购房注意事项的资料合起来都有十多页纸，好不容易选中了合适的房子，却在最后关头“把关不严”，出了纰漏。那么，买房过户过程中到底有哪些问题值得我们特别注意呢?

房屋面积踩准临界线

一般情况下办理房产证需要缴纳契税，首套房建筑面积在90平米以下的，契税是总房款的1%，90-144平米之间的是总房款的1.5%，建筑面积在144平米以上的是总房款的3%。

缴纳定金后，签约当及时

一般情况下，缴纳定金起5日内可以完成房屋签约。若遇到特殊情况需要延后签约的可以向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

准备齐办理按揭材料

办理按揭需所有权当事人到场，身份证、户口簿、首付款发票、结婚证或单身证明、收入证明，若办理公积金还款需要公积金缴存单。最近不少人咨询能否以未成年子女的名义购买房屋，免去以后过户麻烦。以未成年子女名义购房是可行的，但是未成年子女没有稳定的经济来源和还款能力，因此不能进行按揭买房，但是可以选择一次性付款。

分摊面积并不是越小越好

不少人看房的时候会注意到每个楼盘的公摊面积都不同，有的楼盘20%，有的10%左右。公摊面积是各个产权共同战友或共同使用的建筑面积，不少人认为公摊面积大了，是不划算吃亏，其实公摊面积过小同样意味着楼道、大堂等公共部分使用面积过小，这样对居住品质和生活质量都是有影响的。

来源：廊房网