“十类”农房将被收回？

论坛君

这几天,论坛君被“2017年农村房屋有新政策十类农房将被回收...”的内容刷了朋友圈，农房真的会被回收吗？

房主去世且无继承人的农房要回收

正确

我国继承法第三十二条明确，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

非农村集体成员继承的农房要回收

不正确

我国继承法第三条明确，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋。因此，虽然非农村集体成员无法继承农房宅基地，但在此之上的房屋可以继承。在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

进城落户农民的农房要回收

不正确

按现行政策，房随地走、地随房走，除非农民进城后自愿放弃宅基地，否则，还拥有农村房屋所有权。

宁德市、南平市、泉州市出台的支持农业转移人口市民化财政政策实施方案都明确，不得强行要求进城落户农民转让在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，或将其作为进城落户条件。

建筑面积超300平米的农房要回收

不正确

宅基地面积不得超过300平方米，这个说法不正确。福建省农村村民住宅建设管理办法第十条规定，村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

一户多宅的农房要回收

无依据

现行土地管理法第六十二条规定，宅基地一户只能申请一处。但是，现实中会出现一种情况，就是子女通过继承方式出现“一户多宅”的情况。

事实上，准确的说，子女通过继承取得的是房屋的所有权，而非宅基地使用权。如果说他继承的房子坍塌了，那这个房子就是灭失了（法律上灭失指物品因自然灾害、被盗、遗失等原因不复存在），宅基地使用权也就没有了。

未在宅基地规划区内建造的农房要回收

不准确

这还要看未在宅基地规划区内建造的农房是否取得国土、建设部门的审批手续，没有上述手续的可视为非法占用。

现行土地管理法第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

城镇居民违法购买的农村房屋要回收

正确

2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年12月11日国务院常务会议再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。

长时间闲置导致坍塌的农房要回收

正确

1995年国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定， 空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。目前，国内部分地区已经开始试点。

在空闲和荒废宅基地翻建的农房要回收

不准确

不管在哪里，空闲和荒废宅基地上都不能擅自翻盖农房，都要经过批准，擅自翻建不合法。

按国土资源部《关于加强农村宅基地管理意见的通知》规定，对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡逐级审核，批量报县批准后，由乡逐宗落实到户。

已经获得农房拆迁补偿和安置的农房要回收

正确

主要看当时安置协议，该拆拆、该回收就回收，按合同办。