福鼎凑首付的经验贴，你一定要收藏！

论坛君

当你要买房的时候，都不妨先看一看这篇文章，掂量掂量自己口袋里的现金，若首付不够，那就别花时间去选房了...

今天，论坛君会告诉你如何天才的凑齐首付！但在这之前，你有必要看看目前贷款的首付比例行情！

从几个月前银行取消首套房的贷款优惠，我们就不难发现，银行贷款额度已经日渐紧张了。据相关银行透露，今年上半年不少银行就已经把今年全年能够使用的信贷额度（也就是可以出借的资金额度）用的七七八八了。换一个说法就是，剩下的这半年银行可用的贷款额度仅剩下2到3成！

而房贷在信贷比例中，高达5成！福鼎能接受20%首付比例的银行，已经屈指可数了，所以目前你没有准备30%的首付现金，可能还真买不了房！

首付有多重要，就不需要我多重复了吧？

那么现在就教你如何凑齐首付！

1.儿子要结婚，婚房钱不够怎么办？

卖掉房子给儿子凑首付，以后跟他们一起住

这句话还算雅韵，但是千万别这么干

2.月薪不错，还月供没问题，但是首付不够怎么办？

两个人一起买

限购限贷时期，别浪费首套房资格

两个人一起买，只写一个人名字？

婚前财产还是需要

聪明人的做法是...

第一步

唯一一套房，先卖给准儿媳妇

假设总价100万，可以套出70万的房贷按揭。双方都是首套房，税费极低，最多也就1%（房贷是最便宜的个人融资）

第二步

用父母套出的7成按揭放款，作为首付去买一套新房

第三步

父母继续住在原来的老房子，子女住在刚买的新房子

第四步

一起还两套房子的按揭（只要你还的起）

多赢的结果

给儿子凑了首付款，还能继续住原来的房子

凑到了首付款买婚房

没花一分钱，获得了一套老房子

最坏的结果

结婚前闹掰了

老房子归儿媳妇，男方损失3成首付

新房子仍属于男方，父母搬去和儿子一起住

★本操作，每一步都是合法的哦★

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