福鼎房子会降吗？

fym74

请注意：楼主这个公式有问题

房价=（625（楼面地价）+1500+300）X（1+0.3+0.45）=4234.75元

按照楼主的意思税收和利润就占去了房价的75%（0.3+0.45），也就是说地价和建安成本只占房价的25%,那么房价的算法就应该是：

房价=(625(楼面地价)+1500+300)/(1-0.3-0.45)=9700元

就算福鼎的房子土地不花钱，建安和配套费1200元/m²，那么房价也应该是4800元。这样说来福鼎的房子岂不是一点都不贵，楼主恭喜你有住机会赚一笔了！我刚来福鼎时（03年）房子才卖1500元/m²，就算土地白白送给开发商，建安配套费总要500元以上吧，算一下房价也要2000元/m²，那些开发商岂不成了大傻瓜？事实上哪里会有白给的地呢？不知道哪里算的不对，还请楼主赐教！

[ 本帖最后由 fym74 于 2008-8-3 00:21 编辑 ]

shengw

我是去年买的，现在想卖，可以跟我联系。QQ3013246

caisunzhi

我个人觉得，福鼎小地方房子一般是不会降的只有涨的可能，大城市才可能会降。。

紫苞土

怎么对福鼎房价这么有信心，从1200多爬到现在3.4千算上通胀也不可能这么高的，只要银行把钱捂紧点降是迟早的事，现在榴房已经降了，如果开发商再贷不到款早晚打折，
只是福鼎人自己把房价炒高了，一有开盘纷纷去订，订金一付人家卖房的还怕你不买

lyqgd

终的来说，求大于供，自然降不下来，何况中国人会越来越多，但土地是越建越少，所以想房价下跌，难～～～

heen_114

以后回家买房子养老，现在租房