购房指南：买房需要交多少税费你算清楚了吗

松岛枫

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你有木有在看好了一套房子，满心欢喜的想要购买时才发现，原来还要交金额不少的税费！于是预算吃紧了……

所以，税费应该是购房者在做购房预算时就应该考虑到位的。不同的房屋性质缴税不同，学习了缴税的基本常识，有助于您做预算更准确，还可以节省看房时间。

学算税费需要了解的五个基本点

1、区分普通住宅和非普住宅

简单概括一下，有三个条件：容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，单价或总价不超过最高限的。三者均满足的为普通住宅，任意一点不满足的则为非普通住宅。

2、缴税基数以哪个金额为准

在购买二手房时，缴费基数并不是以实际成交价格为准，而是以登记的网签价格为准。网签价格通常比实际成交价低。但是当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。

3、如何界定房屋年限

我们都知道房屋满5年后交易可以免交个税，满2年可以免交营业税，那么如何界定年限？

1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

2）已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。

4、如何界定唯一住宅

家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房的，即判定为唯一住宅。

5、怎么规定“差额”

交营业税时，差额=此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）

交个税时，差额=此次网签价-原购买价-合理费用。（来源：微信号 上饶公积金）