房价暴涨暴跌

ardio · 发表于 2008-6-11 16:46:44

今年是房地产的秋天，明年是房地产的冬天

yman858 · 发表于 2008-6-15 20:33:09

此话怎讲

yman858 · 发表于 2008-6-27 18:53:22

现在温州商城的房价也是3500元啊，

yman858 · 发表于 2008-6-27 18:54:10

明显房价低了，有人问，没人要啊，

三小 · 发表于 2008-6-27 20:56:12

3000元每平

yman858 · 发表于 2008-6-27 21:14:48

3000每平方，对农民来说也是买不起啊，

qsyj · 发表于 2008-7-5 13:00:59

:y09 　　王涛
　　现在的情景，中国与十几年的日本和当前的越南极其相似。日本当年的股市从最高处跌下64%后，老百姓的财产亏损一大半，银行贷款还不起，房子贷款还不起，没有钱在去买房子，结果房地产开发商只得降低价格甩卖房子，以便还银行贷款。现在日本的房价还没有1990年时候的高。现在的越南，股市跌了54%后，房价也跌了一半。为什么股市大跌后，会导致房价大跌呢？因为老百姓都指望从股市赚钱后去买房子，去消费，去还贷款，结果钱没有赚还赔进去一大半。据统计中国目前共有1亿多股民和基民，平均1。5个家庭都涉足股市和基金，比前几次大牛中多出几倍，投机资金也多出十几倍。本次股市大跌52%，导致平均每个人股民和基民损失2万左右。请问老百姓损失这么多的钱？购买力肯定下降。购买力下降后，中国虚高的房价还会有人买吗？另外，更严重的是，在社会主义国家越南，号称有优越性、有宏观调控的国家越南竟然也出现了资本主义国家才有的股市崩盘和楼市崩盘。中国人普遍有羊群效应，看见社会主义国家的经济也会出现这种乱局，不免对自己国家担心。历来中国人就喜欢买涨不买跌，股票涨的时候大家都去买，记得在5000多点的时候，我在青岛的一些银行和股市交易大厅看到买股票和基金的人排成了长龙，许多人因为插队而打骂，当时我就劝许多人，现在这个点位买不得，因为中国股市虚高，中国的经济面不支持5000点以上，国际上成熟的资本市场的动态市盈率都难以有20倍以上，而我们高出了一倍，日本、越南、台湾地区的市盈率达到50-60倍的时候也崩盘了，因此我们这次崩盘也在意料之中，不过比我想象的提前要早，当时我也认为再怎么样中国的股市要挺过奥运会后再崩盘，没想到外围因素加上国内因素导致崩盘如此之快。在股市上升到5000点的时候，显然我们的股市很危险，但是很多人当时被赚钱效应冲昏了头脑，听一些所谓的专家说中国要开奥运会，要召开十七大股市肯定不会跌，因为我们是社会主义国家，共产党最讲政治的，我们的股市要涨到8000点，10000点，但是政治与经济是两回事情。现在许多人付出了惨重的代价，都在骂政府，我想这只能怪自己贪婪，去年赚钱的时候你怎么不骂呢，你为什么不抛呢？因此跌了大家都在骂，怪谁？政府能够保证股市永远涨，永远不赔钱吗？去年5。30之前，股市上升到4000点以后，国家几次提醒大家注意风险，大家听了没有？其实中国股市在当时达到4000点就是很危险了，所以国家才会出印花税。结果没有让虚高的股市回归理性，中国人追涨杀跌的恶习让股市莫名其妙地上升到了6000点，6000点的时候，基金拆分时半天时间就卖出300多亿，中国人简直疯狂到了极点。佛说："要想使其亡，必先使其狂"，股市就象吹气球，最好的时候就是吹得最大的时候，也是离爆炸不远的时候，现在股市炸了，崩盘了，就象气球炸了一样，什么也没有了，一切又要从新开始。
　　虚高的股市把大家害惨了，目前的中国人心态不是很成熟，现在又对虚高的中国楼市担心受怕，中国楼市的水份大太，比中国股市的水份还大，6000点的时候一大半中国人认为6000点是半山腰，中国股市在奥运会前肯定过8000点，但去年这个时候有90%的人认为中国房价高得离谱，不值那么钱，高出实际100%。普遍被中国人认为不高的股市把大家坑惨了，难道比股市泡沫还大楼市，大家对这个东西放心？不会把投资者套牢？看新闻了吗？从3月份以来，从南方开始大家都在观望，有房的都在赶紧抛售，手上有地的开发商把地也退了，以现金为王。君不见南方一些城市和珠三角地区，特别是中央电视台报道的武汉市房价都在大幅跳水吗？南方人一向比北方人聪明，更有商业头脑，现在南方许多人都在观望，都在历史高点出货，可我们有些人还在进货，如果执迷不悟，就会象这次股市一样输得更惨。因此，我敢断言，中国股市如果三年内不恢复上升世态通道，就会影响中国经济，房地产业将损失严重。可能有些人会说我杞人忧天。可能会拿2001-2005年的股市和楼市对比。是的，2001-2005年中国股市处于熊市，但是房价却在涨，经济也没有出现危险。但是，我要说的是，现在的情况不能与当时比，当时的股民是现在的几分之一，当时股民投入到股市的钱是现在的十几分之一，当时股民损失远远没有现在这么严重，前几次牛市最高点都没有超过4000点，现在是从6000点的高峰上摔下来，跳得越高摔得越重，这一次是中国历史上股民最惨重的一次，超过历史上任何一次熊市。还有就是当时的房价处于低位，很便宜的，老百姓经济能力还能承受得起。记得2000年的时候青岛的房价平均价格2000多，现在平均价格接近9000元，当时武汉的房价平均1400元左右，现在平均价格6000左右。当时的房价是在恢复性上涨，而现在房价是历史高位，象股市的6124点，炒作起来的虚高房价和因腐败推高的房价在中国股市崩盘后，还能继续走高吗？那么中国的房价到底值多少钱1平方米呢？我觉得象武汉这样的中上等城市2500-3500较为合理，青岛等沿海城市3500-4500较为合理。为什么这么说呢？国外资本主义国家房地产开发商卖出一套房子能赚20-40就不错了，而我们国家十分暴利，前不久中央电视台《经济半小时》栏目调查，以武汉为例开发商暴利达到80-100%，基本是卖一栋赚一栋，你觉得合理吗？另外，其实盖一栋楼的成本很便宜，以中国城市教学楼为例，国家下拨盖教学楼的资金是按照每平方米450-500的标准给的（见此次地震后教育部公开消息），450-500元就能盖教学楼，而且这点钱还要被贪污和挪用，实际用于盖楼的也就是300-400元每平方米。居民楼比教学楼结构复杂，需要的资金多，我们给他加上4-5倍，也就是盖居民楼的成本也就是2000-2500每平方米左右。加上房地产商正常的20-40%的利润，也就是3000-3500元左右。因此，现在中国的房价绝对高估了100%，脱离了实际水平，不跌下去60-80%，天理难容。去年还有人说中国的房价还要在涨10年，！现在还有人说这句话吗？还是那句话，房地产商不跳楼，老子决不买房。现在许多房地产股票都跌下去一倍比比皆是，作为房地产龙头的万科A股从历史高位40多跌到现在10几元钱，招商地产更惨，从100多元跌到现在20多元，跌幅达500%。综观国际上，房地产市场崩盘的先兆就是地产股票崩盘。房地产商的资金一靠银行贷款，二靠股票吸钱。现在银行贷款收紧，利息和准备金都处于历史高点，房地产商的日子不好过了，加上现在股票大跌，没有人再给他们送钱，机构、基金、散户都在疯狂抛售房地产股票，都在退出，他们的资金越来越少了，以前那种到处圈地，到处盖楼，囤积居奇的现象将难以为继。有些人会说，房地产崩盘影响国家经济，国家不会让它崩盘的，我要说的是脱离实际，虚高的房价就象中国股市一样，说崩就崩，去年这个时候还有人说中国股市在奥运会前达到8000点甚至10000点，12000点都有人说，结果呢，离奥运会要召开不到两个月的时候就崩盘了。去年这个时候还有人说中国的房价要涨10年，那是开发商欺骗大家赶紧买房，现在呢，南方的一些城市房价跌了30%-60%。武汉的价格比年初跳水了20%。面对现实吧兄弟，难道日本和越南以及现在的美国当初就不想控制股市和房市崩盘吗？结果控制住了吗？就象中国政府降低印花税出手救股市一样，结果救活了吗？不仅没有用，反而跌的更快，因为中国人的疑虑过重，政府出手救市反而使许多人认为现在股市正的很危险了，连国务院王副总理都出来救市了，你说危险吗？结果大家心理上都害怕了，比以前抛得更厉害。现在的房地产市场一样脱离了基本面，脱离了群众的购买力，按照人均GDP换算，中国人买房子的压力比有钱的发达国家还重，美国人平均工作15年左右就能买得起房子，日本是25年，韩国高一点30年，中国人平均要工作60年才能买得起，我们的承受力是发达国家的2-4倍，可我们的工资和人均GDP不足国外发达国家的十五分之一，你觉得这合理吗？老百姓买不起，不降低能行吗。现在很多面还抱有幻想，认为中国人比较多，以后几十年中国还要继续加大城市化进程，农民将进城买房子，肯定会推动房价大涨，我要说的是，这是个荒谬的想法，现在农民伯伯比城里的人还穷，许多人抛家舍业到城市打工混饭吃，城市人买房子都得贷款十几，几十万，分几十年还贷款，农村人拿什么买得起几十万、上百万、几百万元一套的房子？想靠农民以"农村包围城市"的办法来推高房价的人简直就是猪脑子，现在中国的农村还没有走出"农村真苦、农民真可怜、农业真危险"的地步，刚刚才能吃上饭，穿上衣服，看上电视，你想要他们来为高得离谱的房价接盘？真是异想天开！有些有些农村的确在城市买了房子，但是毕竟还是少数，因为中国农民大部分还是贫穷的，一位国外记者曾经采访上海后，深入到中国农村一些地区采访后感慨到："中国的贫富差距两极分化十分严重，我看到了中国的城市建设得象欧洲一样繁华，可农村却象非洲一样贫穷！"就中国农村的现状，想要农村进城推动城市化的发展，估计还需要几代人的努力，毕竟我们的农村的90%的农民还在用牛拉地，用原始的手工作业，农业都没有实行现代化之前，想要农民进城实现城市化，！真是异想天开！
　　还有的人说，我相信政府，相信国家领导，国家不可能让房地产崩盘，那样的话影响中国经济，但是任何事情不是以人的意志所转移的，难道当年的日本、美国、现在的社会主义越南的政府都是垃圾，国家领导人都是二楞子，都不想通过政策调控使房地产不崩盘吗？有时候脱离了经济面的东西就很危险。中国房地产就是脱离了经济面，我们国家的老百姓根本就承受不了目前靠炒作和腐败而推得虚高的房价，中国整体经济实力排在世界第四位，但是人均GDP排在世界129位，是发展中靠后的国家，因此我们的房价只能以非洲一些发展中国家作参考，我的一位在南非做建筑的亲戚说，在南非花40万人民币左右就能买一栋200多平方米的豪华单元房，而让我们感到不可思议的是南非人均GDP比我们人均高出很多，他们比我们还有钱。但是他们能花很少的钱，买大房子，为什么中国人就不能？一位年收入几十万人民币，青岛工作的韩国人对青岛的高房价不以为然，他说："按照青岛人的经济收入这个地方的房价绝对高出一倍，中国是一个发展中国家，但是从房价上看中国进入了发达国家。"后来这个韩国人在威海的乳山买了2000多一平方米的房子，他说：如果这个价格在青岛我才能接受，因为青岛人的经济只能承受这个价格的房子。现在在青岛定居的韩国人有4万多人，但他们都选择在青岛的郊区城阳买房子，因为城阳的房子比市内便宜一半以上，连富裕的韩国人都嫌中国的房子贵，我们中国人该怎么想？
　　从另外一个来看，中国的房价高得离奇：美国的人均GDP是中国26倍，但是美国的房价却没有比中国高26倍，我们现在上海深圳的房价比发达国家韩国某些地区还高，但是韩国人均GDP是中国的16倍。对比起来，中国按照承受力来算，中国的房价是世界上最高的。大家可能要问，中国的房价为什么这么高，我要说的是第一个原因就是腐败造成的，据"两会"一位人大代表调查，现在开发商买块地盖个楼要跑26个部门，这些衙门都要银子，开发商需要拿出一套房中的40%去喂这些王八蛋，造成了房价高出40%，但这些钱开发商不会套，让买房子的人掏。另外一个原因就是炒，就象中国股市一样，看见了赚钱效应，使劲地去炒，中国股市两年大炒翻了6番，从998点一直涨到了6124点，结果呢要付出惨重的代价，青岛的房价从2000年的不到2000元，炒到去年的平均价格近9000元，青岛的房价这么高一个是奥运效应，另外是与杜世成的腐败有关，他把土地大肆卖出，以经营城市为主，结果造成了他当市委书记的时候青岛的房价每两年翻一番，本地的群众贷款房子得一辈子还清，房子都让南方有钱人的炒房客买了。老百姓都骂杜世成为"毒死城"，杜世成下马后，青岛的老百姓敲锣打鼓，晚上放焰火以示庆祝，杜世成下马后，青岛的房价也没有再出现大涨了，奥运会后肯定有松动要往下跌。
　　我们中国人是死要面子活受罪，所有新闻媒体都在唱赞歌，都在吹嘘，总认为国家形势一片大好，没有危机意识，没有一个有良知的经济学家站出来，让大家别疯狂投机股市和房市。股市涨到6000点的时候，我们有些所谓专家配合新闻媒体大肆吹嘘什么：奥运会前破万点不是梦，中国股市有十年大牛市，什么中国房价太低了，与中国这个超级大国身份不配，低房价不利于我国经济的腾飞，中国房价至少要涨十年，现在不买房后悔几十年。我现在真的要骂这些王八蛋，你们放屁不负责，你们当初的话害死多少人啊，你们要千刀万刮。现在，我们中国的A股明明崩盘了，可我们某些领导、还有专家死不承认，还在欺骗大家是牛市中的中级调整。可我们却把美国1929年的股市跌43%叫崩盘，却把日本1990年股市跌64%叫崩盘，把越南股市跌56%叫崩盘，可我们自己跌52%没有人说是崩盘，还在说奥运会前是慢牛，不跌到998年就还是牛市，因为这轮牛市是从1000点起步的，这不是自欺欺人吗，要真的跌到998点不知道要死多少人？按照国际算法，股市跌35%就进入熊市，股市跌45%以上就是崩盘。我们现在的股市已经崩盘了，这是事实。股市跌破3000点的时候，有些人说要是这样跌下去会不会崩盘，真是笑死我了，股市已经崩盘了，大家还认为没有。这也不能怪他们，关键是他们听信了所谓领导和专家的话：我们还在慢牛中，牛市，奥运会之前是慢牛，可惜现在的股市不仅不是慢牛，而是崩熊。股市跌了52%还说是慢牛的人简直就是在欺骗全体世界公民，崩盘了不敢承认说明某些人心虚啊，他们的言论曾经误导了上亿善良的中国股民，股市一但崩盘，十分可怕，这一次能够守住2000点心理大关都难，因为现在中国人已经出现了"买涨不买跌，越跌越买"的羊群效益。记得6000点的时候大家排队买基金股票，现在进入"2"时代了，却在排队卖股票、基金，现在就怕这个非理性，非理性买股票能够让股市大涨，非理性大卖，能使股市一个劲地大跌，越南股市跌了40%后，越跌越凶，就是这个道理，我们最近越跌越狠，也是这个道理，如果2000点都跌穿了，中国的A股将在1500点下方站稳。但是中国股市真的跌到"1"时，中国A股20年后都回不到6000点，看看日本吧，现在的点位还没有20年前的高，39000多点是日本人几十年的梦。中国A股的6000点将也是中国人几十年的梦，因为中国经济高速发展了30年了，再往后走一定会减速和衰退，这是世界定律，日本不例外，越南不例外，东南亚不例，中国也不例外，在中国高速发展的时候都承受不了6000点，以后的经济减速后更难以承受。还有就是从3000点以上套牢了几十万亿的资金，这些资金都会在3000点上方解套出局。在下一次牛市中，3000逾越后将很难再往上冲了，4500点将是下一次牛市的顶点。
　　转过来我们再看看有些城市的房价跌了40%以上，按照国际惯例房价跌35%以上就是楼市危机，跌50%叫崩盘。美国的房价跌了25%，造成群众不愿意去还银行贷款，从而出现次贷危机，中国现在的房价绝对有40-60%的跌幅，如果跌40-60%就是中国楼市崩盘。现在某些南方城市的房价开始跌了20-30%，有的甚至60%，房价首先是从南方开始涨的，现在又从南方开是跌，这就是市场规律，房价的下跌将从南方向北方传导，现在已经传导了长江边的武汉，房价一但往下跌就会越跌越狠，这个和股市一样的，中国人买涨不买跌，房价在涨的时候，大家都相信某专家说的还要再涨10年，生怕自己买不到房子，使劲地贷款买。可现在一跌后，大家想到了股市的6124点，大家现在在想，现在的房价会不会是股市的6124点，当初的某些专家在这个点位上还叫我们买股票，现在这个时候还叫我们买房子会不会被套？大家现在都在观望，这个房价大跌的前兆，一观望后就没有成交量，没有成交量开发商就急了，囤积的房子多了资金流动不畅，就得打折、降价卖房子，一降价一跌，就会引发开发商竞赛，以跌来吸引买房的人，以前投资房地产的散户，看到开发商都在降价了，他们也会抛售。如此恶性循环，如同股市跌破5000点后，一发不可收拾。中国的羊群效益十分可怕，一但房价跌了20%后，以前在高位买房的散户将会抛得更厉害，房价将会象此次股市一样陷入悲惨的结局，这也是没有办法的事情，谁叫你把房价炒得如此之高呢？气球吹大了迟早要破的，房价脱离了经济面和国民的承受力，不降价让老百姓怎么活？只有让老百姓的生活权保障了，才能谈其他的东西。
　　现在南方和中部一些城市的房价在松送，开始往下跌。可我们某些领导和学者还在说这些假摔，这是楼市的中期调整，房价还要涨。我们现在难以相信这些话了，当初中国股市跌到4500点的时候，跌了20%的时候，某些专家和学者也是这么说的，可事实呢？中国经济面不能承受这个点位，就得跌。现在的房价也是一样的，经济承受不了，老百姓承受不了，靠房地产从老百姓身上榨油始终不行的，只有往下跌。我想问一下，如此按照人均GDP来算的世界第一的房价，还要继续涨下去，中国老百姓怎么活，难道一辈子靠贷款活吗？
　　可能有些人会说，中国是社会主义国家不可能象美国等资本主义国家一样，不会出现崩盘现象。但是大家别忘记了，虽然我们的政治体制是社会主义，而经济完全是照抄资本主义国家的，一边是社会主义的政治体制、一边是资本主义的市场经济，而且中国目前这种特色的社会主义体制还刚刚起步，很不完善，更容易崩盘，看看越南，去年大家还在赞扬他，都说它是未来亚洲的希望之星，结果这颗星在半年多就坠落了，现在呢？大家都疯狂从这个国家出逃，让中国老百姓猛然惊醒，原来社会主义国家也不是不败之身，也会出现经济危急和崩盘。现在的中国，很多人被眼前的暂时现象冲昏了头脑，现在外国都在赞扬中国经济成果，说什么中国在2025年取代美国，总体GDP成为世界第一，2050年中国将成为超级大国，比美国还厉害。越是国外和国内被赞扬的舆论包围的时候，越是经济最危险的时候，80年代末期的日本经济发展得非常快，几乎要追上美国，股市达到了历史上最高的39000点，结果就在大家都认为形势一片大好的时候，经济崩盘，股市崩盘，楼市崩盘。80年代末和90年代初的苏联也是形势一片大好的时候出现崩盘。还有人会说，中国政府最讲政治，不会让房地产垮掉的，经济不会有事情的。我想说的是这些人真的很天真，当初美国、日本和越南都是这么想，结果避免悲剧了吗？政治与经济无关，记得1997年的时候，大家都觉得香港要回归，这是中国共产党历史上最大的政治事件，都认为股市不可能跌，都在年初买进了，结果中国的股市很不给政治的面子，在香港回归前2个月彻底倒下了。本次也不例外，在2008年要召开奥运会之前，很多人认为奥运会是中国政治上的一件大事情，是新中国历史上的最大的一次面子工程，股市绝对不可能跌，肯定要给国家和政府一个面子，结果在年初买进股票的人比比皆是，现在都亏损40-60%，就在奥运会即将召开的前一个多月，中国股市倒在了形势一片大好之中，跌破3000点，跌幅52%，以崩盘收场。十七大也是政治大事，国家领导人作报告，白纸黑字写着让更多的老百姓拥有财产性收入，保持股市健康平稳增长，大家当时都相信政治，结果呢？现在损失惨重，按照市值计算，现在平均每个股民和基民损失2万元以上，国家领导和政策的愿望是好的，总希望经济天天涨，但是结果却是残酷和悲惨的。经济与政治应该分开，非要经济也讲政治是危险的，毛XX时代经济是按照社会主义，计划经济运行的，因此不存在经济危机等问题，我们现在的经济是按照西方国家的经济模式运行的，那么就有西方国家的经济危机。经济危机一般在20-30年来一次，日本经济快速增长了20多年出现了经济危机，越南也是的，东南亚和韩国也是的，我们国家也摆脱不了这个恶魔，车跑得太快了总有一天要出事情，需要休息休息慢跑或者原地休息。什么事情不能走极端，经济也是一样欲速则不达，当年毛XX在中国经济比较薄弱的情况下就搞"大跃进"，想三年超英五年赶美，结果能物极必反，造成了很大的灾难。中国股市和房地产市场最近三年也是"大跃进"式的发展，股市在2年半时间内涨幅600%，房价三年内有的地方涨了三倍，这样的涨幅脱离了经济面，迟早要出事情的，第一倒下的是股市，日本、美国、越南在股市崩盘后，紧接着倒下的是房市，中国也不例外，从祖国的南方深圳开始已经蔓延到了中部武汉了，离我们还远吗？1958年的"大跃进"过后就是随后的"三年自然灾害"，是多么的凄惨，可能去问问我们的父母和爷爷奶奶。此次股市、楼市大跃进后，在股市倒下去后，房市能保住吗？我敢断言奥运会后中国的房价将出现大面积的拐点，向下的拐点，中国房地产和股市将面临"三年自然灾害"。下次的股市要等CPI降到5%以下，或许2010年下半年走出熊态，而房市的复苏比股市要慢得多。
　　为此，我要大声疾呼现在想买房子的人不要现在买了，等开发商破产那天在买，现在手上有房的人，贷款已经还清的人赶紧抛售手中的房子。在高位抛售，地位再买进！！！！忠实相告！！

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