福鼎买房签合同时就要交契税和公共维修基金么?

babydog · 发表于 2007-9-5 13:12:17

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:y44 福鼎买房签合同时就要交契税和公共维修基金么?

买紫晶苑的房子时被告知要交这两项，可据我了解（原先在福州已买过房子）：
1、契税是办房产证之前要交的。可买的是期房距交房要1年半，办证又要一年，这么早交契税岂不是给开发商提供免费工程款？售楼部拿不出证明，一味地说是财政局要交的。谁不知道税金的征收部门是地税，是要到税务开税单的，至于最后到银行转帐是入国库，是纳入财政核算不错，“财政局要求的”真是搞不懂哪个是征收部门，谁定的征收标准！！？？
2、契税税率：面积大的就不说了，偏偏单价超过3380就要按3%？这个标准真是很质疑！（不用问售楼部，他们还是那句话！要他们提供代收依据，还是要你自个去问！—*%的，还要他们干嘛！！）福鼎现在房价普遍偏高，若按税法规定的同级别土地项目平均单价的1.2倍，恐怕这个标准太低了吧！
3、公共维修基金：这个看名字就知道是干嘛用的了。开发商要先交它应交的维修基金才能允许施工建设，业主那部分交的时间倒没统一，但是办房产证要看到那张缴费证明就行了。现在都是期房，建都没建成还维修？倒是很让人怀疑开发商要业主先交这部分钱的目的了！！

以上是本人根据福州购房经验发表的，如果确是本人对福鼎本地政策了解肤浅，敬请各位大侠指教！！

漂泊的独行客 · 发表于 2007-9-5 13:51:07

我也很不理解的，我支持你搞清真相。

babydog · 发表于 2007-9-8 17:40:41

:handshake 谢谢！可惜回贴的太少了！最近那么多人买房，知道的大侠快冒出来啊！:y20

babydog · 发表于 2007-9-15 20:31:10

:y49 真伤心！看来更多家乡人关心的是吃、喝、玩、乐！

漂泊的独行客 · 发表于 2007-9-15 22:10:07

我去年买的房子今年开始按揭，这些都交了

babydog · 发表于 2007-9-19 16:27:39

:y44 交的时候有看到文件么?

雅雅 · 发表于 2007-9-19 20:10:24

LZ 说的很对啊~~~~~~~
我了解在福鼎这两个是一起交的~~~~~~
地方的政策不一样的~
福鼎是这样的~~~~~~~~

行走 · 发表于 2007-11-12 21:11:32

我买的房子也是早早就交了这些东东，不知道是不是有这个规定？

行走 · 发表于 2007-11-26 20:01:35

我想不是地方政策不一样，而是开发商欺负我们小地方没人监督为所欲为。
想问一下楼主你紫晶苑的按揭做了吗？听是做按揭时还要交保险两千多，妈的不知道是不是敲诈

笨笨鱼 · 发表于 2007-12-7 15:50:27

签合同的时候是要交公共维修资金的。
因为房管所备案必须得有缴纳公共维修资金的凭证才会给办理备案登记的。备案完的合同才能拿去做按揭的，当然前提是这房子必须得封顶了。
契税倒是可以要求慢些交的，因为缴纳契税后会有一张契税完税证是办理按揭登记和产权登记时需要的。
开发商应该是没办法将这两笔钱挪去他用的。至于办理按揭时要交的那笔保险是购房者自已决定要不要交的，不强求的。