靓丽中报业绩优，弯道超车见成效|泰禾集团上半年销售过百亿实现大幅增长

福鼎泰禾红树林

8月22日晚间，泰禾集团（000732.SZ）公布2014年半年度报告。

报告显示，2014年上半年泰禾集团房地产业务上半年实现销售金额101.35亿元（其中住宅地产77.03亿元，商业地产24.32亿元），累计实现销售面积56.60万平方米，也较去年同期取得较大幅度的增长。与此同时，集团实现营业收入22.53亿元，比上年同期增长3.87%，实现归属于上市公司股东的净利润为4.24亿元，比上年同期增长5.83 %。

根据中国指数研究院此前于7月初公布的数据显示，泰禾集团上半年的销售额排名位居房地产行业第27位；而业内知名的《安家》杂志于8月上旬公布的“2014上半年房企黑马榜TOP20”榜单显示，泰禾以同步增幅180.5%的斐然成绩，跃居榜单第一名，成为最具实力的“黑马”。
众所周知，今年上半年房地产总体形势较为复杂和困难，不同城市和不同企业之间分化明显，不少企业业绩指标均有不同程度的下降，而泰禾各项业绩指标均表现较好。业内人士指出，泰禾逆市飘红的优异业绩和表现，再次表明，泰禾深耕福建本土和以北京、上海为代表的一线市场的布局战略，坚持产品的高品质和差异化，以及高周转的运营策略，是卓有成效的。

持续热销  上半年表现出色

中报显示，今年上半年，泰禾强化品牌和营销力度，坚持“以销定产”的策略，向市场提供高品质和差异化的产品，销售形势良好。尽管上半年入市的项目较少，但依然实现了逾百亿的销售金额，完成年度销售目标的40%。

与此同时，泰禾继续坚持“高品质下的高周转”的经营策略，全面提升产品品质和品牌影响力。在住宅地产方面， “泰禾院子”系列明星代言及高端文化活动，进一步提升了“院子”产品在全国的知名度，北京院子上半年成为北京市场乃至全国高端别墅项目的销售冠军；厦门院子首期推出即实现10亿元的销售额。此外，北京泰禾拾景园项目、福州永泰泰禾红峪的首期开盘，北京泰禾一号街区、江阴院子、宁德泰禾红树林、福州泰禾红悦、长乐泰禾红誉等项目持续推盘，销售形势良好。

在商业地产方面，福州东二环泰禾广场项目在去年底扩容之后，总建筑面积达150万平方米，已成为国际级的城市综合体，该项目的住宅和SOHO等产品目前正在热推中即将入市，商业物业相关的招商工作也已经取得较好成果，目前已有300多家高端品牌入驻，面积签约率高达70%，超30%高端品牌首进福建。泉州石狮泰禾广场的销售也一直较为平稳，招商工作也进展顺利。

货值充足 下半年发力可期

报告显示，2014年上半年，在面临房地产行业整体发展形势趋缓的情况下，泰禾完成了高于行业品牌房企的平均完成率。从目前的市场形势看，以北京、上海为主的一线城市，市场表现平稳；而福建本土市场，随着政策调整，购房者的信心会进一步恢复，有效需求将进一步释放，预计房地产市场会企稳回升。

据了解，下半年泰禾将根据市场形势的好转加大推盘量，并会有多个新开发项目入市。如，北京泰禾长安中心、泰禾1号公馆，上海泰禾红御和泰禾红桥，福州泰禾金尊府和福州院子，泉州东海泰禾广场，福鼎泰禾红树林等新项目都将在下半年按期入市。
此外，泰禾旗下的北京院子、1号街区、厦门院子、江阴院子、福州泰禾红悦、长乐泰禾红誉、永泰泰禾红峪、宁德泰禾红树林、福州东二环泰禾广场、泉州石狮泰禾广场等项目，也将陆续推出新的组团。

据泰禾相关负责人透露，下半年可推货值预计近300亿元，“但公司依然坚持‘以销定产’的策略，全年250亿元的销售目标不会改变。”
这些高品质和差异化的产品，让泰禾在市场竞争中优势显著。一位证券分析师表示，由于泰禾集团抢先布局北京、上海等一线城市，并且通过密集的明星学者跨界营销活动，积蓄了海量意向客户，有理由相信泰禾在接下来的4个多月时间里持续发力，能够顺利完成全年250亿的销售目标。