购房须知：有哪些危险潜伏在家周围？

三生

8月12日，天津滨海新区一集装箱码头发生爆炸。事件发生后，在为逝去者悲痛的同时，人们也开始关注自己小区周边的环境，究竟有多少潜在危险是我们一直忽略的?

在本报新地产微信、QQ互动群中，也有许多网友对小区周边存在的隐患表示担忧。记者筛选了关注度最高、问询度最多、覆盖面最广的问题，并就此采访了相关的行业资深人士以及主管部门，希望能对市民起到帮助。

焦点1

化工厂、物流园

事件：

“目前福州在马尾、长乐两地有一部分汽油、柴油储罐，其他大多数都集中在福州市江阴工业集中区。”据福州市安监局相关负责人介绍，福州市新、改、扩建危险化学品生产储存企业都已集中到化工园区。

另一方面，由于此次天津发生爆炸的危险品仓库正是位于天津港物流中心，因而福州很多市民也想了解福州市区的物流园区具体分布。 据了解，在福州市区目前的仓储物流园，如建新镇盘屿附近的华威物流园，义序物流园，黄山物流园以及福马路附近的鼓山下院物流园。在建的物流基地则包括闽侯荆溪、南通的物流基地。

鉴于近几年化工厂危险事件频发，很多人在问“到底买房距离化工厂该有多远?”

解决方法：1000米是底限越远越好，风向也需考量

按照2001年出台的《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》，大中型危险化学品仓库应选址在远离市区和居民区的主导风向的下风向和河流下游的地域;应与周围公共建筑物、交通干线(公路、铁路、水路)、工矿企业等距离至少保持1000米。但地图显示，距离此次天津爆炸地点3公里的范围内，分布了逾11处住宅及公寓小区，均受到不同程度的冲击。

至于物流园周边安全情况如何?据了解，按规定，物流园区等没有经过许可，是不允许配送易燃易爆物品。因而，物流园区周边住宅实际上较为安全。

除了距离，风向也关系到住宅是否会遭受污染。

污染物以及刺激性气味的传播都与风向有很大关系。 以福州来说，是典型的亚热带海洋性季风气候，冬季以西北风为主，夏季以东南风为主。所以，房子尽量选择在季风的斜对向。

焦点2

原化工工厂、仓库用地

事件：较之化工厂，原化工厂地块对人体造成的危害，因其隐蔽性，反而更容易让人忽略。

事实上，目前大量重工业厂区从城市中心区向外迁徙，其中不少化工厂地块因其化学物质存放沉淀，渗入土壤，使地块也产生不同程度的问题。而这类土地由于其地理位置往往优越便利，几乎都逐一进入土地市场。

追溯福州2010年以来的市区土地出让，各类保温瓶厂、冷冻厂、啤酒厂甚至化工厂原址地块屡见不鲜。此前，本报就报道过东二环保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-0591-515转8041）项目部分楼栋土地是原福州二化地块，底下土层受“六六六”、汞等污染的事件。

到底自家地块的“前世”是什么?工厂地块的项目能不能买?

解决方法： 深究项目“底细”

据了解，2013年1月，国务院办公厅印发《近期土壤环境保护和综合治理工作安排的通知》指出：已被污染地块改变用途或变更使用权人的，应按照有关规定开展土壤环境风险评估，并对土壤环境进行治理修复，未开展风险评估或土壤环境质量不能满足建设用地要求的，有关部门不得核发土地使用证和施工许可证。经评估认定对人体健康有严重影响的污染地块，要采取措施防止污染扩散，治理达标前不得用于住宅开发。

对于消费者来说，最简单直接的就是买房前先深度了解该项目的“家底”。

业内人士表示，最重要的就是查清楚项目原地块曾经的用途。如确为化工厂用地，就应该检查其《土壤检测报告》，确认是否存在土壤污染，以及开发商如何修复污染。如果开发商没及时修复污染，购房者可以通过法律手段维护权益。另一方面，如果开发商在销售的时候并没有尽到关于地块污染的事实披露的义务，购房者同样可以诉诸法律。

当然，不小心买到了原化工厂土地上的房子，也并非不能住。

购房者应当积极向开发商索要污染及治理相关报告，如果经环保测评机构确定污染已经消除，你就可以放心居住。如果没有，则可以通过法律手段维护权益，要求开发商消除污染。

焦点3

加气(油)站，液化气仓储、转运站

事件：较之与市区“渐行渐远”的化工厂，加油(气)站，液化气供应、配送站，则是日常生活中最经常见到的。据记者不完全调查，在福州市区，中石化森美公司有43座加油站，中石油则有20座加油站，此外还有一定数量的民营加油站点。

尤其在夏季，煤气泄露、煤气罐爆炸等事件时有发生。这更让许多人忐忑，生怕一个不小心，就与“定时炸弹”为伍。居住在金山闽江大道一加油站附近的王女士就在新地产互动群表示，“最近发生的爆炸事故太多了，而我们住房旁边就是加油站，仅一墙之隔，实在很让人担心。”

解决方法：加气(油)站至少8.5米，液化气站至少 8米

记者就加油站安全距离问题与相关石油公司人员沟通后得悉，事实上所有加油站均按照《汽车加油加气站设计与施工规范》的规定来设置，通过消防、安监验收合格并取得营业执照后才能营业。油站安全距离的数字要求是强制性的，油站设置必须严格依照《规范》来执行。

2014年新版的国家标准指出，对不同级别的加油站与不同保护类别的民用建筑之间的防火距离，都做了严格的规定。其中，一类保护物含总建筑面积超过10000m2的居住建筑(含宿舍)、商住楼。二类保护物含总建筑面积超过2000m2的居住建筑(含宿舍)或居住建筑群。

而二级加油站油罐离一类保护物至少14米以上，距离二级保护物至少11米以上;三级加油站距离一类保护物至少11米以上，二类保护物至少8.5米以上。据了解，在城市建成区不宜建一级加油站、加气站、或一级加油加气合建站，因而目前福州的加油加气站大多是二级和三级，规模最小的加油站与保护类别最低的建筑之间的防火距离最低8.5米。

不过，防火距离不是指民宅到加油站围墙或大门的距离，而是从民宅到加油机的距离，如果加油站有多台加油机的话，安全距离以最外围的加油机来测算。

对于更为常见的液化气供应站点，根据新版《城镇燃气设计规范》，建液化气供应站只要与居民住宅的距离不少于8米，与重要公共建筑的距离不少于20米。

如居民发现在密集居民区中建设燃气站，可向福州市城乡建设委员下属福州市液化石油气管理处会或福州市质量监督局举报。

(海峡都市报)